楼市或迎“小阳春”
70城房价数据量价齐转好
-华尔街见闻
3月份大中城市住宅价格跌幅减小，成交量明显放大。*策暖风频吹之下，中国楼市出现解冻迹象。从新建商品住宅看，3月份70大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个，比上月减少16个；持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。从二手住宅价格看，3月环比下降的城市有48个，比上月减少13个；持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。根据交通银行测算，70大中城市新建商品住宅均价环比连续11个月环比下跌，但跌幅仅为0.17%，较上月下降0.46%明显缩窄。四个一线城市中，北京、深圳新建商品房价格环比上涨，上海持平、广州下跌。而在2月份仅深圳保持上涨，其余全部下跌。从销售量看，3月份70个大中城市新建商品住宅成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。交通银行分析师夏丹认为，本期房价和销售数据的改善反映了淡季过后市场自身的复苏。预计随着*策红利释放，成交有望继续小幅改善。而国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月房地产市场环比销量明显回升价格趋稳，随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。楼市小阳春？从同比数据看，3月70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降，二手住宅价格仅1个城市上涨，其余下降。按照交通银行测算，3月70城大中城市新建商品住宅价格同比下降6.38%。面对冰冻已久的楼市，3月初中央层面奠定了稳消费、去库存的*策基调，随后以闵七条为首的放宽首套、降低公积金贷款门槛的地方*策，开启了地方公积金*策宽松调整的新浪潮。直到330*策新*落地，扩大了公积金贷款额度，进一步下调了购房门槛。由于新*密集出台主要是在3月下旬。所以3月份成交量大增的另一个重要原因是季节性因素。由于2月属于房地产传统销售淡季，3月份春节过后成交逐渐活跃，基数效应引发环比增长大幅扩大。从去年3月份开始，楼市降温令房地产投资增长疲软，大幅落后全社会投资增长。统计局最新数据显示，一季度房地产投资同比增长8.5%，较1-2 月回落1.9 个百分点至近六年新低，连续第十四次出现放缓。中银基金基金经理王伟认为，3月房地产投资增速的加速下滑在预期之中，预计后续跌幅放缓，下半年企稳回升。在目前*策基本落地局面下，二季季度成交成为关键因素。
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